Zbog skupih stambenih kredita i još skupljih kvadrata stana pala je prodaja nekretnina u Zagrebu kakvu agenti ne pamte godinama. Neke agencije mjesecima nisu prodale niti jedan stan.

Prodaja ne ide nikako. Građani si jednostavno ne mogu priuštiti stanove po ovim cijenama!

Prodanih stanova sada upola manje nego prije tri ili četiri godine. Prođe i po tri mjeseca da se ne proda nijedan stan.

U odnosu na prošlu godinu, cijene kvadrata su pale, ali neznatno - za svega jedan posto. Veći pad dogodio se u sjevernom dijelu grada, ali samo za velike stanove koji koštaju 200.000 eura i više. Takve stanove mogu kupiti tek rijetki.

Naime, prosječna hrvatska obitelj kupuje stan vrijedan najviše 100.000 eura. Uglavnom je riječ o garsonijerama ili dvosobnim stanovima s manjim sobama.

Svi oni koji su željeli kupiti stan prijašnjih godina, to su morali učiniti prije negli su se opće udarili temelji zgrade. Stanovi su se prodavali i prije nego su se sagradili. Danas pak sve više stanova svoje kupce čeka i više od godinu dana. Ne postoji novosagrađeni objekt u Zagrebu, a da na njemu nije izvješen natpis o prodaji bilo stanova, bilo poslovnih prostora.

Ranije investitorima nisu bile potrebne agencije kako bi prodali stanove, ali da je danas situacija sasvim drugačija.

hm..da...

Stan na Rivi u Splitu, u zidinama Dioklecijanove palače, prodan je za enormnih 8700 eura po četvornome metru.

Stanova na rivi nema puno, a jedan od zakona ekonomije je: Šta manje nečega ima na tržištu to je veća cijena !!!

Stanovi na rivi su jedna posebna kategorija: Ti stanovi su ljuti centar grada prvi red do mora i ko želi imati takav stan neka ga onda i masno plati.

Trenutačno su najbolji kupci nekretnina na Jadranu Rusi koji traže samo najekskluzivnije kuće i vile vrijedne nekoliko milijuna eura, a plaćaju isključivo gotovinom. Rusi također biraju s mnogo manje suzdržanosti nego Europljani, ne traže da svi papiri budu čisti, a ako im se nekretnina svidi, kupit će je za 15 minuta.

Rusi plaćaju samo gotovinom i kupuju impulzivno. Trenutačno su im najzanimljivije srednja Dalmacija i Istra, a uglavnom kupuju vile i kuće. Apartmani ih zanimaju malo manje!

Između Hrvatske i Rusije, naime, ne postoji princip reciprociteta pri kupnji nekretnina i Rusi kao fizičke osobe službeno ne mogu biti vlasnici nekretnina. Zbog toga ih uglavnom kupuju tako što otvaraju tvrtke u Hrvatskoj, koje onda mogu biti pravni vlasnici nekretnine

Kriza na tržištu nekretnina potaknula je potencijalne kupce na istraživanje raznih načina rješenja stambenog problema. Nisu više samo u potrazi za stanom, veličine i lokacije koju si mogu priuštiti.

Trend odlaska iz grada u okolicu, gdje su zemljišta jeftina, i potreba da se novi dom dobije brzo, izvukli su iz sjene gotove kuće.Č etvorni metar gotove kuće stoji od 250 do 600-tinjak eura, ovisno o proizvođaču, materijalu i stupnju dovršenosti. Naravno, u tu cijenu ne ulaze zemljište, dozvola, priključci i građevinska priprema.